Did You Know? How much your flat really worth?
想知道你所購買的房子的實際價值？當你看見樓價每天在攀升，是否心思思想應該賣了層樓賺番筆？
請不要用港幣或美元去衡量價值，因爲法定貨幣每天也在貶值中。
很簡單，只要用你當初買樓時的價格，除當時每盎士黃金買入價，跟今天你的房子樓價除以今天每盎士黃金，你就能計算自己房子現時真正的價值變動及可以換回多少盎士黃金。
假若你是五年前用350萬買入太古城則王675呎的房子，黃金爲638美元一盎士，相等705盎士黃金。今天這房子約值700萬($10000/呎），黃金價格爲1600美元，表面價值你是賺了350萬元，但實際上你只能得到564盎士黃金。那即是説你手上法幣
的購買力正在默默地下降。爲甚麼？當全世界政府都在濫發貨幣在追逐相同的貨物，價格自然上脹去平衡。
這就能解釋自古以來，爲甚麼黃金於每一個金融危機都能跑贏過度濫發的法幣 - 因爲她才是真正的金錢。
(original written on Feb, 2012)
請不要用港幣或美元去衡量價值，因爲法定貨幣每天也在貶值中。
很簡單，只要用你當初買樓時的價格，除當時每盎士黃金買入價，跟今天你的房子樓價除以今天每盎士黃金，你就能計算自己房子現時真正的價值變動及可以換回多少盎士黃金。
假若你是五年前用350萬買入太古城則王675呎的房子，黃金爲638美元一盎士，相等705盎士黃金。今天這房子約值700萬($10000/呎），黃金價格爲1600美元，表面價值你是賺了350萬元，但實際上你只能得到564盎士黃金。那即是説你手上法幣
的購買力正在默默地下降。爲甚麼？當全世界政府都在濫發貨幣在追逐相同的貨物，價格自然上脹去平衡。
這就能解釋自古以來，爲甚麼黃金於每一個金融危機都能跑贏過度濫發的法幣 - 因爲她才是真正的金錢。
(original written on Feb, 2012)
大有見地！... :)
ReplyDelete黃金,白銀才是一般等價物 :)
ReplyDelete對不起!小弟數學差~是否可寫一下這算數的公式~感謝!
ReplyDelete我想知道如果考慮埋房地產的租金會如何?
ReplyDeletedan,
ReplyDelete1) original worth - purchased price/gold price at purchased
2) Currently worth - market price/gold price at current value
hope this help
Michael,
ReplyDelete如果你的是收租物業不是爲買賣賺錢的，這條數只是譲自己有個了解銀紙貶值了多少。恭喜你有收租樓，希望你越來越多樓收租。
thanks Honson, Silent
ReplyDeleteHi, appreciate your article,
ReplyDeletebut i think one factor is not considered, that is the leverage on mortage.
Because most case, people put a 30% deposit on housing, let say $300K for a $1MM apartment. And the apartment appreciate to $2MM in 5 yrs. The gain is 100% ($2MM - $1MM), while gold appreciate more than that, let say 150%.
But, considering the leverage, the owner invested $300K 5 yrs ago to have a $1MM gain. The return is >300%, much more than 100%.
So that is the powerful of leverage, but also a risk as well.
只要用你當初買樓時的價格，除當時每兩黃金買入價，跟今天你的房子樓價除以今天每盎士黃金
ReplyDelete為甚麼一係兩一個係盎士
Kidthief,
ReplyDeletespot on! thanks 改了