日本公幹回來

旋風式去日本公幹，對上一次已是海瀟前一個月。

東京看來沒甚麼變化，人還是老樣子。機場賣Airport Limousine的小姐們從多年前的不懂英語，現在都能簡單溝通。

服務行業、食店、酒店態度亦一貫水準。

商業大廈門外亦是一大班男性圍著打邊爐（抽煙），開會是亦差不多是清一色男士，除了我之外。其他女性多是行政、秘書等職位。

感覺沒甚變化。

開會談的時候亦是永遠的負面心態，作爲facilitate老外跟日本人溝通，真的時不時要提醒大家，畢竟對事不是對人。工作最需要的就是要了解不同文化不同做事方法。日本人每事要安排準備妥當，若全聽他們的話，可能幾年後也未能完成工作。但他們的細心謹慎的確亦有好處。

到日本最開心當然是吃，今次的驚喜卻是酒店内的room service, tempura udon, 有presentation, 味道亦很好，相反由於不是我做東，其他食肆只是不過不失。

雖然外表還是老樣子，但意氣風發的日子已埋藏於歷史中。

午飯的Bento, 新鮮又抵食

朋友中有一投資理念頗相同的，以往亦曾考慮一起做生意，最終各有各自己生意方向。最近一年致力買樓收租，一年下來，手持三四間中小型單位，地點非常premium，價值亦上升了不少，她來問我其中一樓上舗位有人出價高於買入價80％，是否應該賣出，而現在收租回報有七喱，屬高回報的一種。

我常説建議是廉價的，所以最重要是認清目的。

一出一入賺取的是capital gain，可能這項交易得到三百萬利潤，最後扣除開支和伙伴平分之後可能得百鬆萬，而這筆錢若沒有出路亦只有貶值的份兒，亦未必找到7喱回報的投資。一心靠炒賣賺錢的是否每次都能如願？但如繼續持有，不單有持續收入，物業價值亦隨通貨上升，如果將來退休能手持十個以上免供物業，將來生活亦可有保障。炒賣風險要看經際環境，利息、天災人禍、政治政策等影響，若能處理自如有大量彈藥當然選那條路亦可。中小型收租物業相對是較能抗風険。