買樓記 (二)

由開始決定再買樓自住到現在, 已差不多兩年. 樓盤看了過百間, 中西區, 港島東, 北角半山, 九龍中, 新界東, 差不多看了一半地區. 看著樓價不段攀升至不合理水平, 業主們信心強勁, 議價毫無空間, 看看一些新樓, 位於街市樓上都賣上萬四元一呎, 於是乎, 改變了策略.

今年年頭已鎖定地區, 由於自住關係, 不在此透露. 由當初目標是一些已升值不少的中半山豪宅, 改為一些比較unique 地區, 盤源亦比較少, 而product differentiation 亦近乎零的地方, 當然景觀將成為最大要訣, 而價錢亦要有抗跌力超過一倍. 更將樓價跟年收入比率上限調低過原本五倍, 而將原本budget預留作其他用途, 例如買入更多實銀, 如馬龍大師所預測不久將來 (可能2015年左右),只要500oz白銀已經可以買進一間中價位房子. 到時用更低價錢投資房地產, 作為永遠現金流收入, 成為我passive income 的一部份. 


幾經艱辛, 終於拍板了, 雖然價錢比預定稍高, 但location location location 真的好. 過程中卻學到非常多, 亦見證了香港及中國真的悄悄地收緊信貸.對我來講有好有懷,就是供樓支出小了因為付多了首期, 對社會卻是喜訊. 當金管局非常嚴厲監管, 查問及嚴控借貸,就是為免過度借貸和發生過多次級債務.


已完成了自己及兄弟置業的目標, 下一步, 要將父母物業portfolio再調整來迎接下一浪! 當然還有繼續努力創造passive income, 快些退休!