星加坡存在泡沫嗎？

久違了！

一個月去了兩個trip, 上海跟新加坡，收穫感受都甚多。

今次到上海，半工半玩樂，實則工作只佔了數小時，其餘時間都在吃喝玩樂。畢竟已厭倦了將所有時間爲他人作嫁衣裳，人生還有更有意義的事情。到上海當然是爲著開創中國市場，所以多來多了解 （多玩）十分重要。上海現有大約十萬香港人，自己朋友也有數班，有做藝術的、廣告、大公司主管，媒體高層，室内裝修設計等，大多都是因爲國内在某方面的水準還未及，但有些行業或職位亦已慢慢被國内人取代，或者一些在國内長大及後到外國讀書工作而回流的海龜派，他們其實是一衆大公司羅致對像，絕對是因爲港人缺乏了當地的人脈網絡。因此，往後港人在内地的優勢，可能亦隨時間而減低。 另一方面，有質素的國内人當中，很多亦非常有眼光，眼界亦很遠，並不會局限自己於跟前的所有，往往尋求更大發展及更好機會。這亦是港人近年所不及的，心中亦有些少爲港人擔心。

至於遊獅城，本來抱著零期望，因爲過往出差到星已不下廿遍，雖然從未遊玩，但對當地也十分熟識。過去兩年少了到星工幹，今次隨了旅遊，更用了些少時間了解當地經濟發展。
先説Sentosa, 配套十分完善，Skytrain接駁了四個站兼且是免費的，方便之餘真的省下不少交通費。要出市中心，只要於Sentosa StationVivo City下車再轉乘MRT即可到達大部份地區。很多友人説環球片場很細，不及加洲的大和多景點，我的去後感是足夠有餘，由其是有小朋友的，點與點距離較近，不用走那麼多路亦舒服些。環球片場位於Water Front Station, 附近有五-六間酒店，走路不超過5分鐘，真的可以中場回酒店小睡再戰，大人要賭錢不用出城去Marina Bay Sands, 這裏也有一間。再到下一站Beach Front, 亦有其他酒店，商店，設施等，車程都只是1-2分鐘。剛巧香港是復活節假期亦是當地長周末，所有酒點全爆滿。回想起當初星政府那麼保守但爲了整個國家發展而興建賭場，今時今日可真要給力他們。

宏觀今日的星洲，真正令她興旺的並不是單單兩個睹場，甚至乎一個環球片場，而是整個國家的改變。當然賭場是一個觸發點，但隨之而來的是整個旅遊業點發展，基建的增加，大量外資公司派駐員工於當地發展，亦增聘當地員工及由附近城市來星打工，間接及直接地令地產興旺。


星加坡人口四百多萬，華人佔七成，其他爲馬來西亞，印度等族裔。大約八成人口居住在政附興建的房屋，而九成半是用家擁有的。政府真的希望做到人人有屋住，亦有相對措施打擊市民住平樓而炒私樓。當然亦有漏動，所以很多人會將政府樓租出而自己買私樓。但相比香港的公屋，星的政府樓是非常高質素，舊一批七十年代興建的平均有80平方米，大約800呎實用面積因當地沒有發水樓，而近年興建的更有大至130平方米 （1300呎）的單位，外型配套更家新潮。用家更加可以於五年後賣出，不過聽講沒有人會賣，因爲買吾返喇。


至於私樓發展，真的令我大吃一跳，呎價是通通萬幾兩萬，滿街都是過7000萬的apartment, 甚至過億。最便宜的亦要6000蚊港紙一呎，卻不乏買家，他們來自本土，亦有印尼富豪，expatriates, 及必然的中國人。是否泡沫？若只佔兩成人口，我想不是，若整個世界經濟不景，他當然會被牽連，但抗跌抗逆境能力，相比香港，可能已超越。

這是最新興建的政府屋，潮爆！

Meyer Rd附近的超豪宅，想買都未必有盤

 p.s. 還去了Singapore Coins Museum, 下篇再談。

後話：港人還有優勢如果現在急起直追的話。回想星的硬件配套甚好，但軟建還有待改善，尤其是服務性行業，非華裔的一般反應較慢，問過由於教育背境不同，很多人只有直線思維，港人的彈性及急性子暫時還是佔優。