撤SSD夢成空 屋苑半數捧蛋

SSD不徹回只是目前政府態度，一日中方未表明貨幣政策真正意向，究竟是收緊還是放水，多與少等都是香港決策關鍵，決不會貿然改變策略。就算不放水，亦未必短期内徹會，還看新特守意向。

2011年12月12日 

政府重申無意放寬打壓樓市措施，市場憧憬幻滅，二手住宅物業率先「收爐」，代理行數據指出，本港十大藍籌屋苑半數「捧蛋」，並連續三周錄得13宗低成交；二手觀望氣氛濃厚，減價潮持續，其中西九龍帝峯．皇殿再錄得蝕讓個案。學者認為，目前市場仍觀望外圍環境的轉變，相信二手成交要待農曆年前後才有轉機。

市場一度憧憬政府放寬樓市打壓措施，最終失望而回，令樓市再現低迷。中原地產數據顯示，過去兩天十大屋苑僅錄13宗成交，其中太古城、海怡半島、美孚新邨、麗港城及映灣園「零成交」，海怡半島更連續五天未聞成交。

康怡花園、沙田第一城及嘉湖山莊表現稍佳，各錄3宗成交，惟仍屬低位。中原高級分區營業經理楊文傑表示，康怡花園R座低層15室，新近以380.5萬元易手，呎價6527元，為屋苑近月低價成交。

實際上，部分業主眼見樓市停滯不前，不惜蝕讓離場，市場消息指出，帝峯．皇殿6座極高層C室，原叫價1400萬元，最終減價10.7%以1250萬元沽出，呎價12438元，低市價一成。原業主去年以1203.5萬元購入物業，連同釐印費及代理佣金計算，易手屬「明賺實蝕」。土地註冊處顯示，屋苑上月6座中層C室以1280萬元易手，較前述極高層成交作價還要高。

正值新盤推售的地區，二手成交首當其衝受影響，沙田市中心區數個屋苑，合共只錄一宗成交，涉偉華中心錄3座高層F室，以低市價一成的262萬元易手，呎價5424元。

一手銷情在新盤單位陸續消化後，過去兩天只錄約71宗成交，主要由長實（001）的盛世支撐，消息指過去兩天錄約40宗成交。長實表示，過去兩天共錄逾3500組內地客參觀，按周增16.6%。過去一周成交單位呎價介乎7500元至8300元，以山景單位為主，內地客佔約25%。

學者：住宅市場已「收爐」

市傳宏安地產（1222）紅磡薈點已錄19宗預留，包括一內地客預留三伙，涉資約1000萬元，發展商昨加推9樓和16樓共10伙供預留，參考呎價介乎8620元至9407元。信置（083）白石角天賦海灣過去兩天沽出1伙。

美聯集團（1200）副主席兼董事總經理黃錦康表示，政府推出額外印花稅（SSD）迄今逾一年，市場需求嚴重萎縮，二手成交低迷，重申稅項已嚴重影響本港正常置業需求，取消相關措施刻不容緩，避免影響本港樓市穩定。

經濟學家關焯照表示，過去兩天樓市情況，顯示市場關注經濟將會放緩，買賣雙方觀望，要看未來一兩周外圍環境變化再行決定部署。他說，住宅市場可說已「收爐」，形勢料在下月農曆新年前後方明朗化，料成交量保持低水平，樓價將輕微下調。