買樓記 之 增值篇
雖然買樓目的是自主, 亦不是買買賣賣賺取capital gain, 但是為房子增值是必然要做的步驟. 無論將來是租是賣也是必要的投資. 由於累積了非常豐富的睇樓經驗, 對怎樣為房子增值有一定了解.
自小在爸爸公司裡最開心的就是看interior design 的書藉, 雜誌. 隨了看, 也喜歡學爸爸劃平面圖, 只不過小學生 劃的東西, 毫無比例. 由於自細受薰陶, 對美有一定要求. 可惜卻沒有遺傳丁點劃畫天份, 未能繼承爸爸如衣缽, 但卻承受了貪靚, 腌尖性格. 雖然自小每次搬家, 全都是爸爸作主, 用甚麼design theme, 材料, 完全不會過問. 今次, 卻的起心肝自己動手, 由間格設計, 材料, 傢俱, 找師傅, 差不多一手包辦. 最開心當然是找reference, 因為為人較貪心, 於是希望集合contemporary + eclectic 風格, 除了只己喜歡, 也為將來目標市場準備.
當然為了安全及可用性, 最後任何structure和間格改動, design都要爸爸endorse才成事. 這個project 才剛剛開始, 但是如沒有親自參與, 絕對不會知道裝修一間房子真正價格. 看雜誌, 電視介紹, 常常看到介紹一些家居設計, 往往動用數十萬至數百萬來裝修. 這不是能否負擔的問題, 而是對事物真正價值的了解. 同一件傢俱, 在香港某名店選購, 跟直接和海外質量相若生產商訂購, 可能有一倍以上差距. 為了選料, 更加找了很多木材種類, 出處, 比較, 最開心當然是過程中學習了很多, 尤其對30-70年代傢俱了解.
還沒開始正式動工, 已差不多選齊材料供應商, 包括香港, 深圳及東南亞等地, 當然還有不同師傅報價, 這樣爸爸只要發號司令而不需要太粗勞.
相對於投資, 這性格亦促使打爛沙盤一樣, 知識是自己的, 無人能夠拿走.
自小在爸爸公司裡最開心的就是看interior design 的書藉, 雜誌. 隨了看, 也喜歡學爸爸劃平面圖, 只不過小學生 劃的東西, 毫無比例. 由於自細受薰陶, 對美有一定要求. 可惜卻沒有遺傳丁點劃畫天份, 未能繼承爸爸如衣缽, 但卻承受了貪靚, 腌尖性格. 雖然自小每次搬家, 全都是爸爸作主, 用甚麼design theme, 材料, 完全不會過問. 今次, 卻的起心肝自己動手, 由間格設計, 材料, 傢俱, 找師傅, 差不多一手包辦. 最開心當然是找reference, 因為為人較貪心, 於是希望集合contemporary + eclectic 風格, 除了只己喜歡, 也為將來目標市場準備.
當然為了安全及可用性, 最後任何structure和間格改動, design都要爸爸endorse才成事. 這個project 才剛剛開始, 但是如沒有親自參與, 絕對不會知道裝修一間房子真正價格. 看雜誌, 電視介紹, 常常看到介紹一些家居設計, 往往動用數十萬至數百萬來裝修. 這不是能否負擔的問題, 而是對事物真正價值的了解. 同一件傢俱, 在香港某名店選購, 跟直接和海外質量相若生產商訂購, 可能有一倍以上差距. 為了選料, 更加找了很多木材種類, 出處, 比較, 最開心當然是過程中學習了很多, 尤其對30-70年代傢俱了解.
還沒開始正式動工, 已差不多選齊材料供應商, 包括香港, 深圳及東南亞等地, 當然還有不同師傅報價, 這樣爸爸只要發號司令而不需要太粗勞.
相對於投資, 這性格亦促使打爛沙盤一樣, 知識是自己的, 無人能夠拿走.
蓮姐，可唔可以透露少少您睇好樓市將會增值d心得呢？依家樓價都已十分之高播，唔通d錢真係將會大貶值？
ReplyDelete我在三月也買樓了,之前也看了好些references.
ReplyDelete我地快要收樓,開始上網/周圍行, 看傢電.
同意: 每個決定都是based on 搜集資料,了解資料及分析資料. No matter the decision is good or not good (it should not be measured by good or bad, or right or wrong), it is a process of learning.
How Sweet Home; 努力啦!
Silverow
Silent,
ReplyDelete我於早前提過,買樓如是自住是可以的,但我緊守幾個要點. 1)不要過份貢桿, 我的指標是不要超過家庭年入息五倍. 調查顯示現今香港人大約20倍, 遠遠超過美國的十倍 2)首期最好能付最少30%或40%就最穩陣; 3)要有心理準備利率升到五喱或以上; 4)如沒有工作時能有儲備供樓12個月或以上.
至於再投資物業,我一向不讚同炒賣, 只讚成投過物業賺取passive/recurring income. 但要在適當時機亦要有足夠認識. 至於銀紙會否貶值, 看看物價以雙位數字增長,你都應該心裡有數啦?
silverow,
ReplyDelete我近日真的非常忙碌做格價專家,conclusion同投資一樣,唔熟就真係比人當水魚,好彩有貴人父親加上努力不懈,睇怕做埋呢個project都可自己開番間建築公司.:)